林口生活機能超好大樓  林口買屋 / 林口買房 - A7大樓找兆羽 A9林口舊市區中心高樓三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：23.77 萬/坪
地址：新北市林口區竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際新星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.84 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：4.97 坪
其他面積：10.51 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2394 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立東湖國小,市立佳林國中
鄰近公園：竹林山寺公園
生活機能：全聯福利中心,林口早市
附近交通：967.786.925.945.946
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能與交通便捷：位於林口舊市區中心，鄰近全聯與早市，交通路線多，通勤便利。格局與樓層佳：三房兩廳兩衛空間寬敞，9 樓位於 12 樓中的中上層，視野與隱私較佳，採光應佳。學區資源穩定：鄰近東湖國小與佳林國中，適合重視教育資源的家庭。單價相對合理：參考單價約 23.77 萬，低於林口新市區的房價，自住門檻較低。
劣勢	車位需另行評估：總坪數未包含車位，且未說明車位價格與庫存情況，需額外計算購置成本。建築屋齡與景觀：屬舊市區大樓，相較於新案，建築設施與外觀可能較舊，窗外景觀可能受限。坪數單價落差：總價與參考單價計算出的坪數略有出入，需在議價時釐清算法。管理費與基金：管理費 2394 元雖不貴，但需了解公共基金儲備是否充足，以備未来維修。
機會	投資增值潛力：鄰近 A7/A9 區域，隨區域發展成熟，房價仍有緩漲空間。租賃需求高：交通便利且鄰近學校，適合作為出租投資標的，吸引鄰近區域上班族。轉手流動性：三房總價在區域內屬剛需門檻，未來轉手對象群體廣泛。
威脅	新案競爭：同區若有新推案，可能會吸引買氣，影響本物件未來轉手價格。老屋維修風險：若社區修繕基金不足，未来可能面臨高額公共設施維修費用。居住環境變化：舊市區街道狹窄，假日或上下班時間可能因車流造成短暫交通壅塞。利率波動：若房貸利率上升，將增加自住的長期財務負擔。